您好,我是永義房屋 新竹學府承家店 (鑫承家不動產仲介經紀有限公司) 店長 林鎰洲 (鎰洲)。我深耕新竹市東區及北區,專精學府路、光復路、武陵路周邊的房屋買賣服務,為您提供最在地的房價趨勢分析。
無論您是在地家庭的首購或換屋需求,想找清大/交大周邊的學區房,或是屋主需要新竹房屋估價與稅務諮詢,我都透過最精準的實價登錄分析,保障您的權益,助您順利成家。
20 年專業房仲|新竹在地服務|成交,是因為用心
我是林鎰洲,20 年來在新竹深耕房仲服務,
協助無數家庭買到好房、順利賣屋,
不論是自住、換屋、透天、土地、商用不動產,
我都以最專業、最誠信的方式陪伴你完成每一件重要的決定。
服務區域|新竹市|新竹縣|竹北市|東區|北區|香山區|園區生活圈
20 年新竹房仲經驗|成交迅速|誠信專業
若你正在找 新竹買房、賣房、房價諮詢、專業仲介,
我將用最專業、最快速的方式協助你完成交易。
服務涵蓋:
新竹市:東區|北區|香山
新竹縣:竹北|湖口|新豐
大樓、華廈、公寓、透天、店面、土地全面處理
新竹買房|新竹賣房
新竹東區房仲|北區房仲
透天、店面、土地買賣
竹北高鐵生活圈買賣
房價諮詢、稅務諮詢、貸款評估
20 年房仲專業經驗
新竹,是全台最具經濟密度的城市之一。
高收入族群集中、科技產業聚落完整,加上教育資源豐沛,使新竹房市呈現出 高度剛性需求、抗跌性強、長期漲勢穩定 的特性。
無論你是:
想在新竹買第一間房的首購族
在園區工作想縮短通勤距離
計畫換更大空間的家庭
想在新竹置產投資的買家
想了解未來房價走向的屋主
這篇文章會讓你在 10 分鐘內,對新竹房市有最清楚、最深入的掌握。
新竹房價為什麼高?
為什麼跌不下來?
為什麼只要行情回溫,新竹總是第一個跳起來?
答案只有四個字:
新竹科學園區(Hsinchu Science Park)創造了:
全球最密集晶片人才聚落
最高薪上班族平均收入(年薪百萬以上比率全台第一)
穩定且持續成長的就業人口
科技公司帶來的移居需求
科技新貴收入高、現金流強、貸款條件好,再加上時間有限、通勤要求高,造就:
✔ 需求強烈
✔ 買房決定快
✔ 抗跌能力強
✔ 只買交通便利生活圈
也讓「新竹房價跌、台灣才會跌」成為大家常說的市場指標。
新竹市分為 東區、北區、香山區,各自生活風格與房價結構不同。
東區是新竹市的核心,也是園區工程師最青睞的生活圈。
離園區最近(寶山路、光復路快速銜接)
優質學區(東園、龍山、科園、建華)
清大商圈生活便利
百貨商場(巨城距離也不遠)
社區型大樓多、管理佳
科技新貴
新婚夫妻
想擁有好學區的家庭
追求生活品質的買方
關鍵字:新竹東區買房|東區學區|園區通勤宅
北區是新竹人口最多區域,物件多、生活便利。
靠近巨城、城隍廟、中華路商圈
學區(東門、三民、竹光)選擇多
市區交通便利
公寓、大樓選擇廣
首購族
小家庭
想要市中心生活便利的人
想找到高 CP 值的買方
關鍵字:新竹北區房價|新竹市中心物件|巨城生活圈
香山區較安靜,環境舒服,物件親民。
房價較低
面積較大、透天多
近海岸、綠地公園多
適合需要空間的家庭
退休族
三代同堂
偏愛透天的族群
想買更大坪數但預算有限
關鍵字:香山透天|香山海線生活圈|新竹大坪數房
竹北是新竹縣的發展重心,也是外地客與園區客最愛的居住地。
通勤園區超方便。
社區大樓、管理完善、生活品質高。
市府、文化局、展演中心、體育設施齊全。
生活機能媲美台北新興區。
適合:科技新貴、雙薪家庭、重視社區管理品質的買家
關鍵字:
竹北買房|竹北生活圈|光明商圈|高鐵特區|縣政二期
房市中有一句話:
👉 新竹只要跌一下,下一次就會漲更高。
為什麼?
新竹市腹地本來就小。
工資、原物料、混凝土全面調升。
台積電、聯電、竹科廠房擴建。
薪資結構跟其他縣市差距越來越大。
結論很簡單:
✔ 越等越貴
✔ 越晚入場越辛苦
✔ 園區動能還會再推升下一波漲幅
選擇建議:
北區市中心中古大樓、公寓
東區小兩房
新竹邊間兩房
南寮生活圈大坪數小家庭宅
買點:總價親民、採光好、屋況佳就優先。
選擇建議:
東區新成屋
北區近巨城生活圈
竹北文興、縣政首選
社區管理完善大樓
買點:通勤+學區+生活便利。
選擇:
3~4 房大空間
管理佳社區
優質學區(建華、三民、東園、竹光)
雙衛浴、大陽台優先
買點:空間+環境品質最關鍵。
賣屋的關鍵不只是價格,而是:
✔ 市場時機
✔ 物件定位
✔ 行銷曝光
✔ 帶看能量
✔ 收斂買方客群
✔ 代書、稅務、貸款配合度
一個專業房仲能替你:
正確評估行情
尋找目標買家
讓物件曝光量最大化
控管合約流程
避免法律糾紛
讓成交更順利
賣方最怕的不是「沒賣掉」
而是「賣不好」。
持續帶動園區周邊需求。
竹北縣政特區、文興重劃區完善度快速提升。
北區、舊城區將是新風口。
年薪百萬以上族群帶來強勁購屋力道。
整體來說:
👉 新竹房市仍會維持強勁剛性需求,價格偏多頭,具長期支撐性。
新竹的房價結構、生活圈、人流組成、產業發展,都跟一般縣市完全不同。
這就是為什麼:
新竹買房需要當地專業
新竹賣房需要正確市場判斷
園區族群的需求與一般買方差很多
無論你是買方還是賣方,我都能為你提供:
✔ 市場行情分析
✔ 物件比較
✔ 區域價值建議
✔ 稅務流程解析
✔ 專業代看
✔ 嚴謹的成交流程把關
你不是孤單面對市場,
我們一起完成你人生重要的一個家。
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📞 林鎰洲 店長|0931-666449(LINE 同電話號碼)
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